Documentación en la venta activo por pasivo

Como empresa que realiza también la compraventa de empresas activo por pasivo a continuación te vamos a mostrar la documentación que se suele pedir en estas compraventas.

Para entender estas operaciones hay que entender que se trata de una empresa en crisis o con deudas lo que se vende casi siempre prácticamente por el valor de las deudas.

Es decir, quien compra una empresa activo por pasivo adquiere una empresa prácticamente sin poner dinero en la compra pero a cambio asumiendo las deudas que pudiera tener el negocio.

Aun con todo no todas las compraventas de empresas llegan a darse entre otras cosas porque lo habitual es que quien vende solo venda una sociedad con deudas pero sin activos.

Y si no hay activos o estos prácticamente no tienen ningún valor es muy difícil que un comprador pueda interesarse por llevar a cabo la compra.

Una venta activo por pasivo para ser una venta interesante tiene que ser aquella en la que los activos de la sociedad sean similares a los pasivos de la misma.

Encontrar en estas operaciones rentabilidad no es complicado si se sabe cómo llevar a cabo las gestiones.

Lo que no se puede en ningún caso es dar por hecho que todas las ventas de empresas en crisis son iguales pues todo lo contrario.

En este artículo desde Grupo Avanza queremos darte a conocer la documentación que se suele pedir en estas compraventas.

¿Qué documentos se piden en esta compraventa de empresas en crisis?

No es mucha la documentación que se pide dada la rapidez que necesitan la mayoría de vendedores aunque si es importante.

En nuestra opinión el documento más importante de todos es el resumen que pedimos elabore el vendedor en el cual se hace constar tanto las deudas como los activos de la empresa.

Dicho de otra forma, es simplemente una hoja resumen en la cual el vendedor tiene que hacer constar todas las deudas y activos que tiene el negocio.

Es lo primero que necesitamos saber cuándo vamos a llevar una venta de empresas pues muchas veces según esto tenemos que llevarla de una forma o de otra.

Si analizas nuestras tarifas de honorarios en la venta de negocios podrás ver cómo según el tipo de venta se cobra de una manera o de otra.

Por eso se pide esta información, porque lo primero es ver el tipo de venta que quiere realizar el vendedor para en base a eso aplicar un honorario u otro.

Además de para filtrar al cliente también se hace para ver las diferentes posibilidades existentes en la compraventa.

Una empresa que por ejemplo se venda y tenga 20 000 € en activo y en cambio 100 00€ en deudas sería considerada como la venta de una empresa en crisis.

Por el contrario una venta en donde el activo sea 10 000€ y el pasivo o deudas otros 10 000€ si seria considerada como una venta activo por pasivo.

Para poder realizar esta compraventa es necesario que activo y pasivo sean iguales sino muy similares.

Si no es así estaremos hablando con total seguridad de otro tipo de compraventa de negocio.

Por simple que parezca esta hoja es la mejor forma de analizar si una compraventa puede interesar o si por el contrario no.

Documentación legal de la sociedad

Por esta documentación entendemos toda aquella documentación que sea la oficial de la empresa que se vende.

Lo que se suele pedir en estos casos son dos cosas, por un lado el impuesto de sociedades de los últimos años presentados y en segundo lugar las cuentas anuales de la misma.

Estos dos documentos se supone reflejan la situación financiera del negocio y en consecuencia se utiliza en parte para valorar el valor de la empresa.

No obstante los que tenemos experiencia en la compraventa de negocios ya sabemos cómo funciona todo esto.

Generalmente el valor que se le da a las empresas no es real pudiendo tener estos muchos activos “inflados”.

Cuentas por cobrar, activos que son valorados al mismo precio que cuando fueron comprados…

Así no se hacen las cosas, de hecho en la mayoría de ocasiones ningún comprador aceptara estos datos como buenos.

Si se trata de una compraventa empresarial con unos importes aceptables siempre es mejor auditar el negocio por un profesional de manera que esto no sea nunca un problema.

Documentación relativa a las deudas del negocio

Una vez la empresa compradora ya tiene esta documentación pudiendo seguir interesada en llevar a cabo la compra lo siguiente es pedir información acerca de la deuda del negocio.

Tampoco se pide mucha documentación, de hecho muchos vendedores incluyen esta información en la “hoja resumen”.

Al hablar de los pasivos o deudas de la empresa hacen constar que tipo de deudas y con qué tipo de entidades.

Por ejemplo: Deuda de 10 000€ con la empresa “HAGO REFORMAS SL” por una obra hecha en nuestras instalaciones hace un año.

Es más, lo ideal es que el vendedor a la hora de vender su negocio bajo esta forma haga esto tanto con los activos de la sociedad como con sus pasivos.

En caso de que el negocio tenga deudas con la administración es aconsejable que además de todo esto también aporte documentación

Venta sociedades y Compraventa empresas

Quiebra empresas en España

¿Que es la quiebra de empresas en España? ¿Como se gestionan las empresas en quiebra?

¿Cualquiera es capaz de llevar una empresa en una situación de este tipo?

A continuación desde nuestra empresa te vamos a dar nuestra opinión acerca de algunas de las cosas que debes de conocer a la hora de declarar una empresa en quiebra.

Al fin y al cabo la mayoría de los que queréis leer artículos de este tipo es porque os estáis planteando hacerlo.

Lo primero que queremos decir es el hecho de que declarar la empresa en quiebra o en suspensión de pagos debería de ser la última opción.

En el mercado hay otras opciones antes que llegar a una situación de ese tipo.

Desde vender la empresa a algunos de estos negocios dedicados a comprar empresas en crisis (nosotros ese servicio también lo ofertamos) hasta intentar refinanciar la deuda empresarial con tus acreedores.

No será por falta de opciones en el mercado, lo que sucede es que no todos conocen las alternativas que pueden emplear para con ello evitar esa situación.

¿Qué significa la quiebra de una empresa?

Es la situación por la cual una empresa ya no puede hacer frente a sus pagos. Antes se le llamaba quiebra empresarial hoy día a esto se le llama suspensión de pagos pero básicamente quiere decir lo mismo.

Cuando uno llega a esta situación las deudas o el pasivo de la empresa es superior a sus activos, es más, ni puede hacer frente a las deudas a corto plazo de ahí que tenga que intentar encontrar una situación de manera rápida.

¿Tipos de quiebras empresariales?

❶ Quiebra voluntaria: Es aquella en la que el propio empresario es quien hace las gestiones para declararse en tal situación.

Se supone que desde el punto de vista mercantil una sociedad debe de declararse en quiebra cuando se dan una serie de circunstancias (por ejemplo con el capital social de la sociedad).

En caso de que el administrador de la sociedad no llevase a cabo dichas actuaciones podría derivarse responsabilidad contra el por una mala gestión empresarial.

Tampoco es que sea algo que preocupe a la mayoría de empresarios de nuestro país pues cuando el negocio se va a la quiebra la situación económica del administrador es similar a la de la empresa.

No suele haber grandes diferencias entre la situación de la empresa y del administrador de la sociedad.

Si la sociedad va mal los ingresos del administrador suelen ir por el mismo camino de ahí que el final en la práctica no tenga sentido intentar derivar la responsabilidad al administrador de la sociedad.

❷ La quiebra forzada: Es aquella en la que no es el empresario quien presenta la solicitud sino que es alguno de sus acreedores quien lo hace.

Aunque hay empresas que intentan evitar en todo momento la inclusion de su empresa en concurso (previa a la quiebra de la empresa se concursa la misma) hay también deudores a los que les interesa que sea su acreedor quien haga las gestiones por ellos.

¿Por qué?

Pues porque estas gestiones cuestan tiempo y dinero.

Hay empresas con deudas que esperan a que sean sus acreedores quienes les declaren en concurso pues así ahorran dinero.

No obstante ante los continuos cambios en la ley tenemos que decir que ya no se habla acerca de la quiebra de empresas, hay otros términos como es el concurso de acreedores, la suspensión de pagos o incluso la liquidación de empresas.

La quiebra dejo de usarse porque la gente lo asociaba como algo negativo (más de lo que ya es) pudiendo causar problemas a los empresarios que alguna vez hubieran tenido que afrontar una situación de este tipo.

Al hablar de concurso de acreedores esto se ve diferente.

No tiene la misma imagen hablar de una empresa en quiebra o en bancarrota que hablar de una empresa en concurso de acreedores. ¿Verdad que no?

Y en la practica la situación de las empresas es muy parecida, fijaros lo que os digo que aproximadamente más del 90% de las empresas concursadas acaban en liquidación, es decir, que la empresa no puede continuar debido a su situación financiera.

Decir también que aunque se asocia a la quiebra empresarial con el fin de la actividad esto no es cierto.

La función del concurso es la de intentar continuar con la actividad de la empresa, si para ello es necesario proponer quitas a los acreedores para así saldar la deuda es justo lo que harán.

Hay empresas de hecho que aprovechan el concurso de acreedores para con ello salir reforzadas, logran quitas y demás estrategias para volver al mercado sin deuda.

Esto se puede ver como algo bueno o negativo según como se mire (acreedor o deudor) pero lo que es seguro es el hecho de que hay muchas empresas que han conseguido continuar adelante con todo lo que eso significa (puestos de trabajo de los empleados se mantienen) que de otra manera no habría sido posible.

Para terminar diré que si tienes una empresa en quiebra o que reúne las características para poder iniciar el concurso desde Grupo Avanza podemos gestionarte la misma.

Ofrecemos diferentes opciones para empresas en quiebra, no tienes más que ver algunos de los servicios que ofrecemos para comprobar cómo llevamos años en el mercado llevando tanto empresas en crisis como en situaciones de quiebra completa.

Nuestro objetivo siempre es el de intentar minimizar el impacto por la situación empresarial en el antiguo propietario.

Si deseas saber más no tienes más que ponerte en contacto.

Empresas en quiebra y empresas en crisis

Venta de empresas hoteleras

En la compraventa de empresas una de las opciones que más nos suelen demandar tanto compradores como vendedores es la de la venta de empresas hoteleras.

¿Por qué hay tanto interés en comprar empresas cuando están funcionando bajo la forma de hotel?

Hay interés porque en la mayoría de casos los compradores saben que muchas  de estas ventas pueden hacerse a un bajo precio dada la elevada cantidad de hoteles que hay a nivel nacional.

Estamos hablando por supuesto siempre pensando en España, quiero dejarlo claro pues en el extranjero nosotros en Grupo Avanza no trabajamos.

Es más, la mayoría de inversores interesados en comprar hoteles quieren hacerlo a través de la modalidad de la venta activo por pasivo.

¿Porque les interesa comprar hoteles activo por pasivo?

Les interesa porque conocen la rentabilidad que genera el comprar hoteles bajo esta fórmula. 

Un porcentaje importante de los hoteles que actualmente hay en venta son hoteles que fueron construidos en la época del boom inmobiliario.

El problema para los propietarios actuales es que la mayoría de estos hoteles fueron financiados, es decir, que se encuentran hipotecados a través de alguna entidad bancaria siendo por tanto un problema el comprar dicho bien salvo cuando hay margen suficiente como para que la compra sea interesante.

Cuando hay avales personales en la compraventa de empresas y más cuando es con entidades bancarias a no ser que la rentabilidad que se pueda conseguir con la compra sea muy alta al final no merece la pena llevar a cabo la misma.

Además, cuando es un banco el mayor acreedor de la empresa es realmente complicado lograr quitas en la deuda pues saben que tienen una garantía, de hecho hasta varias entre el hotel y los avales que hubieran aportado los vendedores en su día.

Por el contrario cuando hay deudas con terceros no habiendo avales personales es cuando más interés hay en la compra de empresas y hoteles ya que permite el poder gestionar mucho mejor el nivel de deuda empresarial.

¿Quién está interesado en la venta de empresas hoteleras?

Pues como es lógico empresarios del sector hotelero.

Si te fijas son muchas las compraventas de empresas hoteleras que se han llevado a cabo los últimos años en esta época de crisis en España en donde la empresa compradora era una empresa de la competencia.

Aunque la crisis económica y financiera se ha llevado por encima muchas empresas las hay también quienes han aprovechado esta situación de crisis para seguir creciendo.

Y no porque lo digamos nosotros, si ves las últimas compras en el sector hotelero podrás comprobar cómo muchas compraventas empresariales han venido de empresas de la competencia.

Sobre todo en hoteles bien situados y con demanda como son los hoteles de costa los que mejor salida han tenido a la hora de vender el negocio.

Donde sí estamos observando mayor dificultad es en la venta de hoteles situados en zonas con menos interés, zonas en la mayoría de casos donde casi seguro hoy en día a casi nadie se le ocurriría montar un hotel.

En la época del boom inmobiliario donde todos querían construir se cometieron excesos de ahí que ahora sean muchos los propietarios de hoteles quienes pongan a la venta los mismos, por la poca rentabilidad ofrecida.

¿Qué tipo de hoteles a la venta tenemos en venta?

Actualmente ofrecemos la venta de hoteles a través de varias fórmulas, de la venta activo por pasivo y de la venta en rentabilidad.

En ambas compraventas al comprador le cuesta dinero adquirir el negocio pues al precio de compra hay que sumar el diferencial existente por nuestros honorarios.

A fecha de 12 de Mayo de 2016 podemos decir que tenemos dos hoteles a la venta, un hotel que se está vendiendo bajo la fórmula activo por pasivo en luz zona de Cuenca cuya valoración puede rondar los 500 000€ y cuya deuda con bancos puede ascender sobre los 300 000€ asi como una segundo hotel cuyo precio de compra rondaría el millón y medio de euros en la zona del Levante.

Y eso que ahora mismo tenemos poca oferta pero hemos llegado a tener mucha más oferta de hoteles a la venta.

¿A quién le puede interesar comprar un hotel?

Si tienes experiencia en el sector de la restauración o en el hotelero es una buena oportunidad de inversión si sabes cómo maximizar las cosas positivas que ofrecen los hoteles.

Es verdad que hay muchos empresarios que están funcionando de igual manera que hace 20 años (un error en nuestra opinión) sin embargo si innovas y ofreces servicios con poca competencia y que llamen la atención a la clientela no tiene que ser difícil.

De hecho nosotros hace un par de años estuvimos llevando la gestión de marketing de un hotel el cual prácticamente no facturaba en el momento que nosotros empezábamos la gestión hasta que le dimos la vuelta enfocando el negocio hacia un público objetivo diferente.

El sector hotelero muchas veces requiere de innovaciones y esto es algo que los nuevos emprendedores del sector están ofreciendo.

Venta empresas hoteleras y compra hoteles

Compraventa empresas activo por pasivo e inversores

En Grupo Avanza como empresa que interviene y realiza compraventas activo por pasivo a continuación queremos escribir un artículo en donde hablamos acerca de los diferentes tipos de inversores que nos podemos encontrar en la compraventa empresarial realizada bajo esta forma.

Realmente este ejemplo de inversores es válido para cualquier compraventa de empresas, sin embargo en la venta de empresas activo por pasivo esto es algo que vemos con bastante evidencia.

Un inversor dispuesto a comprar una empresa en rentabilidad suele hacerlo normalmente para seguir explotando el negocio aunque hay de todo.

Igual pasa en la venta de empresas con deudas y venta de empresas en crisis siendo esta la compraventa activo por pasivo.

Venta activo por pasivo y tipos de inversores:

❶ Compradores con intención de explotar el negocio: Estos son los compradores ideales para los trabajadores y demás personas que cobren un sueldo en la empresa que se vende. Son los ideales porque este tipo de comprador lo que hace tras comprar la empresa es seguir explotando el negocio siendo necesario tener personal contratado para continuar con la marcha de la empresa.

Por supuesto esto es lo que el trabajador quiere porque está pensando para sí mismo, para sus intereses….

Es habitual que cuando se va a producir una compraventa de empresas los trabajadores pongan el grito en el cielo quejándose…siempre por el mismo motivo, temor a perder sus puestos de trabajo.

Lo que los trabajadores tienen que entender es que el comprador que compra puede hacerlo por mil motivos no solo para explotar el negocio.

Ahora bien, en este punto vamos a hablar acerca de los compradores que compran para continuar explotando el negocio.

Es habitual que estos compradores provengan de empresas del mismo sector.

Dicho de otra manera, cuando una empresa está en crisis es habitual que los primeros compradores interesándose en comprar la empresa sean aquellos que eran su competencia.

Sobre todo esto es algo que hemos visto en empresas con infraestructura y con inversión importante en el negocio que además tiene potencial de sobra para hacer interesante su compra.

Y es que hay muchas empresas en nuestro país que a pesar de encontrarse en crisis económica resulta que hasta tienen más activos que pasivos en forma de inmuebles, maquinaria, inversiones…

Por tanto no siempre comprar activo por pasivo puede parecer un mal negocio, a veces es todo lo contrario.

Estos compradores además lo que suelen buscar es crear sinergias entre empresas del mismo grupo.

Antes de comprar analizan los beneficios que dicha compra generaría en su actual empresa para decidir si interesa o no comprar esta nueva empresa.

Así es como funcionan la mayoría, si ven que hay una oportunidad de inversión para poder mejorar la rentabilidad de su empresa/negocio a un buen precio lo hacen aunque para ello tengan que comprar una empresa que antes era de la competencia.

❷ Compradores con intención de liquidar el negocio: Son mayoría, seamos realistas, esa es la realidad.

En la compra activo por pasivo un porcentaje de los inversores que compran empresas lo que les interesa no es en si la actividad del negocio sino que son los activos de los que puede tener la empresa.

Por ejemplo, en las empresas donde hay inmuebles sobre todo el comprador que adquiera la empresa en lo que realmente estará interesado es en los inmuebles de la empresa por tanto podría verse la operación como una compraventa inmobiliaria más que como una compraventa empresarial.

Generalmente los que se dedican a liquidar empresas lo que suelen hacer es tener contactos en empresas dedicadas a subastar bienes para con ello obtener la rentabilidad de esta manera.

Los liquidadores aquí además suelen ser duros con los acreedores, al fin y al cabo el beneficio que obtienen es la diferencia entre por lo que ellos venden los activos y lo que luego tienen que pagar a los acreedores de la empresa.

Por tanto cuanto más quita logran al acreedor más ganan con la compraventa.

Sobre todo este tipo de compradores los hemos visto cuando lo que se vende es una promotora inmobiliaria o bien una empresa en el sector industrial donde hay maquinaria, vehículos…

Son los que tienen peor imagen de todos por cierto de todos los compradores dedicados a la compraventa activo por pasivo pero no desde el punto de vista del vendedor, sino de los trabajadores…

Normal por otro lado pues lo peor para un trabajador de la empresa es que quien compre sea un liquidador pues lo primero que hará será parar la actividad y mandar al paro a todos los trabajadores de la empresa.

No le interesa trabajar con la empresa, lo que le interesa aquí son los activos de los que dispone el negocio adquirido.

❸ Compradores con intención de vender posteriormente la empresa: Estos compradores suelen ser profesionales del sector mercantil y empresarial.

La idea que persiguen estos es clara, comprar una empresa por 0€ o cuanto más barato mejor para posteriormente vender la empresa una vez ha mejorado su situación financiera a un mejor precio.

Generalmente estos compradores compran negocios en crisis cuando están en el peor momento pues saben que con el potencial que tiene la empresa al cabo de unos años pueden revender la empresa obteniendo un beneficio económico.

Estos compradores suelen actuar como gestores más que como empresarios que se dediquen a desarrollar la actividad.

Su forma de actuar es simple, compran la empresa y ponen a alguien con experiencia, generalmente un empleado de la empresa adquirida para que este al mando del negocio a nivel de compras, ventas…dedicándose los gestores a cuestiones de dirección.

A las empresas de capital riesgo por ejemplo se las podría considerar como de este tipo de inversor en caso de comprar una empresa en funcionamiento y en crisis.

Para finalizar diré que a ti como vendedor realmente te tendría que dar igual a qué tipo de comprador vendes tu empresa pues una vez hecha la venta no eres más responsable del negocio.

Otra cosa es que sea aconsejable tener claro el destino que tenga la empresa para en base a eso buscar el tipo de comprador que necesitas.

En ese sentido en Grupo Avanza contamos con compradores dispuestos a comprar empresas en crisis bajo las tres formas en menos de 24 horas, si deseas vender tu negocio no tienes más que ponerte en contacto con nosotros.

Comprar empresa activo por pasivo – Venta empresa activo por pasivo

Venta negocios en crisis o con deudas

Desde comprar sociedades Grupo Avanza vamos a escribir un artículo hablando acerca de la venta de negocios en crisis intentando explicar quien suele estar interesado en este tipo de compraventas, porque razón compran sociedades con deudas….

 No confundir la venta de negocios en crisis con la venta de sociedades limitadas.

 Nosotros por ejemplo en Grupo Avanza por un lado ofrecemos la venta de sociedades limitadas ya creadas en donde no hay ninguna deuda posible ya que las sociedades no han tenido actividad y por el otro tenemos otro servicio dedicado a la compraventa de empresas en crisis.

 Por supuesto ambos servicios no tienen nada que ver los unos con los otros, de hecho la única razón por la cual ofrecemos este servicio es porque hay clientes que nos han solicitado que tengamos servicios de este tipo en el mercado.

 Al fin y al cabo como especialistas en temas mercantiles es necesario también tener un espacio reservado a las empresas en crisis también llamadas empresas con deudas.

 Lo bueno que tiene este servicio es que el nombre del mismo “Venta de negocios en crisis” ya explica suficientemente bien qué tipo de empresas son las que se están vendiendo.

 En ese sentido lo habitual es que el vendedor que acuda ofreciendo su empresa en crisis sea un empresario que está pasando por momento de crisis de liquidez bastante grave a nivel empresarial.

 No obstante desde Grupo Avanza nos hemos encontrado con situaciones de todo tipo, desde empresarios que a la hora de vender la sociedad simplemente querían deshacerse de la sociedad para no entrar en más responsabilidades con acreedores, bancos…hasta empresarios que simplemente viendo que no son capaces de dar la vuelta a la situación financiera de su empresa deciden venderlas antes de que surjan las deudas.

 Lo que sí está claro es que en la compraventa de empresas en crisis no veras empresas rentables a la venta sino todo lo contrario, lo normal es encontrarse con empresas que no tienen ningún valor o bien el mismo es mínimo.

 De hecho hay hasta empresarios que proceden a la venta de la sociedad una vez ya no tiene nada la sociedad, solo deudas. Es decir, venden la empresa una vez esta descapitalizada solo teniendo deudas.

 Y claro, cuando esto pasa que decir tiene que la compra de la sociedad se llevara de una manera completamente diferente no siendo para nada la habitual.

 Porque cuando se trata de una empresa en crisis pero todavía sigue en funcionamiento, tiene deudas pero también activos y actividad en la empresa la compraventa de suele llevar a cabo bajo la fórmula activo por pasivo.

 ¿Qué es la compraventa de empresas activo por pasivo?

 Aquí también el nombre describe bastante bien el tipo de compraventa de la que estamos hablando.

 Se trata de una compraventa en la cual no hay transacción por medio, es decir, el nuevo comprador adquiere la sociedad por valor de las deudas que tiene.

 Te ponemos un ejemplo, una empresa tiene deudas por valor de 100 000€ pero al mismo tiempo tiene activos valorados en 90 000€.

 En este caso y al ser la cantidad de activos similares a las del pasivo si es posible realizar una venta de empresa activo por pasivo.

 Si en lugar de esto nos encontráramos con que la sociedad tiene deudas por valor de 100 000€ y activos por valor de 10 000€ la compraventa se llevaría bajo otra forma.

Comprar sociedades limitadas y Venta Sociedades limitadas